「駐車場、平置き転換工事会社紹介サービス」相談・申し込み票
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永松　隆
7:35 (1 時間前)
To 自分, yoshino, info

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「駐車場、平置化工事会社紹介サービス」相談・申し込み票
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[投稿日時] 2022年06月09日 07時35分11秒
お名前 : 永松　隆

■役職
管理組合理事長
管理組合員

メールアドレス : xcafe8@gmail.com
電話番号 : 090-2428-4107

■管理組合名
レーベンリヴァーレ浅草エヴァープライド

■築年数
10 年

■総戸数
56 戸

■住所
[郵便番号] : 〒111-0035
[都道府県] : 東京都
[市区町村] : 台東区
[町名番地] : 西浅草３－１８－５ー３０４

■1.駐車場運営の相談概要
機械式駐車場のメンテ費用
駐車場の撤去
その他（詳しくは備考欄にお書きください）

■2.現在、駐車場運営問題はどこに相談してますか？
その他

■備考
＜駐車場の設備＞
分譲は２０１２年７月下旬
平置き２台（１台空き）
機械式駐車場８台（４台空き）
（居住棟の傍に駐車設備があり、地上３階と地下２階の構造）
＜駐車場や理事会等の現状＞
・駐車場の利用状況は分譲時から５～６台
・管理会社は４～５年前からサブリースを勧めていますが、撤去あとに４台の駐車が可能なので約２年前に改訂した附置義務の緩和制度を利用して平面化を希望しています。
（前期の理事会で附置義務緩和制度を説明しましたが、管理会社は「台東区の実績がないから」との理由で無視しています）
・理事会の理事は１年の輪番制です。
　私は前期に立候補して２年目ですが、任期は９月の総会までです。
・他の理事３名はサブリース（合計５台）で収入を得て、継続使用する考えが多く、総会用の議案を作成するために審議中です。
・理事会は今週１１日と８月の２回です。
　８月は決算ですから審議はできません。
・私は平面化を含む提案の資料を作成中です。
＜相談内容＞
１．コンクリート平面化工事の概算費用（平面図や機械式駐車場の写真は準備する予定）
２．設備の平面化後に２台の車が利用できますが、２台の車が車道に出るための約５mＸ２.５m幅の歩道と縁石の道路整備費用が発生します。
３．約１５年後に発生する更新費用の概算
４．ターンテーブルの撤去費用
　　撤去あとに２台利用しますが、車道に出るための歩道整備は不要

＜備考＞
・継続使用したときの維持費（保守点検は知っていますが１０年毎の部品交換費用は業者に依頼中）はこちらで算出予定
・継続使用したときのシミュレーションと平面化工事費用の償却年数を算出する予定です。
・サブリースのデメリットは見直し中です。

メンテ費用は平面化できないときの見直しや平面化までの期間を予定しています。
現調前の状況でわかりづらいと思いますが、アドバイスなども含めてよろしくお願いします。