ご相談内容＜直接施工・管理方式（TM方式）＞
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菊保　守人 morito.kikuho@gmail.com formzu.com 経由
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ID:S34236059 投稿がありました
ご相談内容＜直接施工・管理方式（TM方式）＞
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[投稿日時] 2022年11月22日 10時02分21秒
お名前 : 菊保　守人
メールアドレス : morito.kikuho@gmail.com

■マンション名
青葉台ガーデンハウス

■住所
[郵便番号] : 〒227-0061
[都道府県] : 神奈川県
[市区町村] : 横浜市青葉区
[町名番地] : 桜台3-104

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ご相談

■ご相談内容・ご要望など
一般社団法人全国建物調査診断センター
ご担当者様

はじめてご相談申し上げます。
当方、2回目の大規模修繕を控えたマンションの管理組合役員をしており、貴法人ホームページにて拝見いたしました「TM方式」「18年周期修繕」に興味を持ち、連絡させていただきました。

当方物件の概要は、「横浜市青葉区の延床面積約1400㎡・4階建の小規模RCマンション。１回目大規模修繕は2008年実施済（1997年築）当該工事費は約2千万円」です。
計画上2020年に実施予定だった2回目大規模修繕は、組合員アンケートにて設計監理方式で行う方針が一度決まったものの、「重要な2回目の修繕でもあり、軽々に進めるべきではない。」との意見もあり計画延期中の状況にございます。
そんな中、貴法人の存在を知り、以下3点についてご教示いただければと思っております。

１．修繕計画にあたり、まず「建物診断」を依頼する予定ですが、こちらは「管理料（工事価格8千万円未満は一律70万円）」には含まれないという解釈で正しいでしょうか。この場合、「建物診断」の概ねの費用についてご見解を賜れますでしょうか。
２．工事後の「瑕疵保証（株式会社住宅あんしん保証）」の「保証期間・上限額」はどのようなものでしょうか。
３．当マンションは小規模で戸数も少なく、修繕委員会の組成が調えられないため、理事会（継続的な情報共有・引継ぎができる様「任期2年・1年毎に半数入れ替え」の輪番制）が大規模修繕計画を担う形ですが、修繕計画～工事完了までの貴法人との「お打ち合わせ回数」や「期間」の目安はどの程度でしょうか。
４．「18年周期修繕計画」にも興味があるのですが、現在、管理会社にて作成を依頼している「長期修繕計画書」を、貴法人にてご作成いただくことは可能でしょうか。

以上、漠然とした問い合わせにて恐縮ですが、ご見解お力添え賜れますでしょうか。ご多忙中かと存じますが、何卒宜しくお願い申し上げます。