第46回管理組合オンラインセミナー(5- 31)アンケート
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ID:S76822627 投稿がありました
第46回管理組合オンラインセミナー(5-31)アンケート
//ws.formzu.net/fgen/S76
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[投稿日時] 2020年06月06日 08時22分12秒
■Q1、ご興味のある項目にチェックを入れてください...
大規模修繕について、管理会社やコンサルタントに不満があるので
■Q2、大規模修繕工事の時期は、いつ頃を想定してい...
2023年10月
■管理組合名及び部屋番号
ルックハイツ取手第2管理組合 302号室
記入者のお名前 : 鈴木 馨
電話番号 : 0297-73-5812
メールアドレス : kaoru.suzuki0523@kdn.biglobe.n
■備考
お世話になります。現状をご連絡させて頂きます。
1.2020年2月26日に、貴センターの竹石理事が来訪されて
2.昨年の8月に、管理会社に長期修繕計画案の作成を依頼しまし
3.管理会社作成の「大規模修繕計画案」は2023年ですが、現
4.今回のセミナーと、建物診断の資料を参考にして、理事会で協
建物診断サービスをお願いいたします。
受信トレイ
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kaoru suzuki kaoru.suzuki0523@kdn.biglobe.ne.jp bounces.heteml.jp 経由
添付ファイル
13:01 (1 時間前)
To (社)全国建物調査診断センター
一般社団法人 全国建物調査診断センター 吉野様
初めまして。
早速にご連絡を頂き、誠に有難うございます。
私は、茨城県取手市にあります、「ルックハイツ取手第2管理組合」修繕委員の鈴木馨と申します。
来期(4月~)理事会役員が内定しております。
住所:茨城県取手市取手2-18-30-302
電話:0297-73-5812。携帯:090-1047-8096。
●マンションの現状とご相談内容:
参考資料として、ルックハイツ取手第2「建築概要」「敷地配置図」「東西南北立面図」のファイル
を添付します。
1.当マンションは、築38年経ち、39年目になります。その間、一度も建物診断を行ったことが
ありません。
2.大規模修繕工事としては過去に、壁面・ベランダの補修工事は1度行いました。
屋上防水改修工事は2度行いましたが、3年以上前から屋上等から5階へ、階下の4階へ漏水が
あり、4月か5月頃に3度目を行う予定です。(理事会決定)
3.共用部と専有部の給排水管の更新工事は一昨年行いましたが、外部排水設備に不具合あります。
①横引管が逆勾配(枡内に排水停滞あり)。②洗浄ホース挿入不可。③インバート(枡底)に穴あり。
④接続管目地に隙間あり。⑤枡内に根あり。と管理会社から報告されておりますが、予算上
未修繕状態です。
4.鉄部階段の塗装工事は都度行ってきましたが、東側階段屋根部や、西側階段を支えている部分の
腐食が進み、破損している個所がありますので見積りを取りました。
そのほかに、外廊下の天井部からの漏水や、1件、台所系統の排水管から漏水があり、一昨年
漏水が有った1系統を修繕しました。(残り9系統は、工法や予算上、協議継続中です。)
5.今期、管理会社に長期修繕計画書(案)の作成を依頼しましたが、過去の工事実績などを目安にした
もので、全てが網羅されておらず、3年後(令和5年)には、大規模修繕工事(床防水・外壁塗装・
鉄部塗装等)で約7,000万円の計画案が提出されました。
6.当マンションも修繕積立金が不足し、問題が発生した個所から修繕を行っている状態です。
いろいろとネットで調べましたが詳しくは解らず、ご相談をさせて頂いた次第です。
マンショ竣工図面とCD化したものはあります。
こちらで用意する物がございましたらご連絡下さい。
ご多忙と存じますが、ご協力よろしくお願いいたします。
43戸 1982年です。
菅さん依頼
日装物件
菅さん
フリー・ステアーズ竹石さん依頼