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添付ファイル
13:01 (1 時間前)
To (社)全国建物調査診断センター

一般社団法人 全国建物調査診断センター　吉野様

初めまして。

早速にご連絡を頂き、誠に有難うございます。

私は、茨城県取手市にあります、「ルックハイツ取手第２管理組合」修繕委員の鈴木馨と申します。

来期(4月～)理事会役員が内定しております。

住所：茨城県取手市取手2-18-30-302

電話：0297-73-5812。携帯：090-1047-8096。

●マンションの現状とご相談内容：

参考資料として、ルックハイツ取手第２「建築概要」「敷地配置図」「東西南北立面図」のファイル

を添付します。

１．当マンションは、築38年経ち、39年目になります。その間、一度も建物診断を行ったことが

ありません。

２．大規模修繕工事としては過去に、壁面・ベランダの補修工事は１度行いました。

　　屋上防水改修工事は２度行いましたが、3年以上前から屋上等から5階へ、階下の4階へ漏水が

あり、４月か５月頃に３度目を行う予定です。(理事会決定)

３．共用部と専有部の給排水管の更新工事は一昨年行いましたが、外部排水設備に不具合あります。

①横引管が逆勾配(枡内に排水停滞あり)。②洗浄ホース挿入不可。③インバート(枡底)に穴あり。

④接続管目地に隙間あり。⑤枡内に根あり。と管理会社から報告されておりますが、予算上

未修繕状態です。

４．鉄部階段の塗装工事は都度行ってきましたが、東側階段屋根部や、西側階段を支えている部分の

腐食が進み、破損している個所がありますので見積りを取りました。

そのほかに、外廊下の天井部からの漏水や、1件、台所系統の排水管から漏水があり、一昨年

漏水が有った1系統を修繕しました。(残り9系統は、工法や予算上、協議継続中です。)

５．今期、管理会社に長期修繕計画書(案)の作成を依頼しましたが、過去の工事実績などを目安にした

もので、全てが網羅されておらず、３年後(令和５年)には、大規模修繕工事(床防水・外壁塗装・

鉄部塗装等)で約7,000万円の計画案が提出されました。

６．当マンションも修繕積立金が不足し、問題が発生した個所から修繕を行っている状態です。

いろいろとネットで調べましたが詳しくは解らず、ご相談をさせて頂いた次第です。

マンショ竣工図面とＣＤ化したものはあります。

こちらで用意する物がございましたらご連絡下さい。

ご多忙と存じますが、ご協力よろしくお願いいたします。