全建センター「コンサルタント紹介サービス」申込
受信トレイ

コスモ横浜鴨居ガーデンズ osamuhoshikawa@gmail.com formzu.com 経由
14:08 (18 分前)
To 自分, info, yoshino

[フォームズ]------------------------------
ID:S93967868 投稿がありました
コンサルタント紹介サービス
//ws.formzu.net/fgen/S93967868/
------------------------------------------

[投稿日時] 2021年01月05日 14時08分52秒
マンション名 : コスモ横浜鴨居ガーデンズ

■〒住所・電話番号・担当者名
〒226-0006
横浜市緑区白山１－３－１－３１５
星川　修
TEL 070-8427-3083

メールアドレス : osamuhoshikawa@gmail.com

■備考（大規模修繕の概要・コンサルタントへの要望な...
コスモ横浜鴨居ガーデンズの長期修繕担当の星川と申します。御社のＷＥＢセミナーで視聴させて頂いてります。
当マンションは215世帯で20年を過ぎて次のような課題を抱えております。
今般コンサルタントを活用させて頂こうと考えております。
つきましては、次の課題に対する解決方法などのご指導が可能か教えてください。

１．管理組合運営において
　　現在、１年輪番性にて運用しておりますが、長期課題の引継ぎや新規の理事の教育と意識の問題から管理会社に頼ってしまう場合があり、２年輪番性への移行や意識及び知識の引継ぎの検討を行って
　　おります。

２．一般修繕について
　　管理会社が提示する案件に対して工事知識が無い為、適正な価格かどうか分からないまま緊急や少額の場合は通しています。
　　前期から他社への見積もりを取り比較検討を行う事を試行していますが多少の知識がある人が行っているだけで、継続できるか問題となっています。

３．長期修繕計画について
　　１回目は12年に管理会社主導で行いそろそろ２回目の時期に来ています。
　　一昨年に管理会社のコンサルに長期修繕計画を作成して頂きましたが各項目についての仕様や金額の根拠が分からず評価したいところですが詳細も分からないため評価しようがない状況です。
　　また、工法や仕様などにより適正な価格想定なのかも分からない状況でこのまま計画通りでは金額的にも出来ないと言う状況で、再度当マンションに合った計画を作成したいと考えています。
　　尚、当マンションには機械式駐車場215台が設置してあり利用状況と修理費の比較から減築して立替する計画をしています。

以上の課題に対する解決策をご提示いただけるか教えてください。
宜しくお願い致します

マンション名：コスモ横浜鴨居ガーデンズ
住所・担当者名・電話番号：横浜市緑区白山１－３－１
修繕委員会
田中修　０９０－２５６０－５９３１
メールアドレス：tanaka-o@pc4.so-net.ne.jp
備考コンサルタントへのご希望など:1.事情・背景・目的
・私は当マンションの修繕委員をしている者で、5期務めています。
・2期前、管理会社をリプレイスしました。
・この5期、コンサルタント支援費用として、毎年40万円の予算を組んでいます。まだ実績はありません。

2.重大な課題
・機械式駐車場に対する恒久対策(自走式建設案を含め)と長期修繕計画策定を進めています。
・管理会社や建設会社との直接交渉において、力量(専門性)不足を懸念しています。

3.依頼事項
・管理組合の立場に立った良質な提案、アドバイスを受けたい。
・2018年は理事会/委員会へ1回/月の出席と、事案に関するプロジェクトへ参加していただきたい。
・2019年以降は、2018年の状況も見て双方で見直し、調整して行きたい。

4.契約形態と料金
・準委任契約、単価は5000円程度/時間、交通費などは別でお願いしたい。

5.採用プロセス
・採用に関しては、理事会&委員会におきまして、選定させていただきたい。
　以上ですが、どうぞよろしくお願いいたします。
このメールは 一般社団法人修繕コンサルタント協会 (//www.syuzen-consul.com/con) のお問い合わせフォームから送信されました