第71回管理組合セミナーアンケート
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[投稿日時] 2024年10月31日 07時56分59秒
■『給排水設備相談室』または『玄関ドア・サッシ改修...
以前に給排水設備の更新工事の提案が理事会からあったそうです。（私は本年３月にこのマンションを購入したので、詳細は知りません。聞いたことから推測を記載します。）
当時の理事会が変更した管理会社と結託して、莫大な金額の工事を提案。反発があり、この計画は中止されました。この時の理事達は現在は居住していないとのこと。（外住者として所有している可能性は有）漏水は時々発生しているようで、都度修理をおこなっているようです。なので、中規模修理で済むのなら実施した方が良いと思いますが、その前にすることがあると思っています。

■Q1、ご興味のある項目にチェックを入れてください...
管理会社の変更を考えたいので、相談にのって欲しい。

■Q2、５年毎の「長期修繕計画書」の見直しをやって...
いいえ

■Q3、大規模修繕工事の時期は、いつ頃を想定してい...
2026年9月

■Q4、給排水管改修の想定時期は、いつ頃を想定して...
2027年4月

■住所
[郵便番号] : 〒536-0005
[都道府県] : 大阪府
[市区町村] : 大阪市城東区中央
[町名番地] : １－２－３

■管理組合名及び部屋番号
日商岩井京橋ハイツ管理組合　715

お名前 : 江西　泰司

■管理組合内役職等チックしてください。（複数チエッ...
管理組合員

メールアドレス : hiroshi196302@gmail.com

■備考
2024年10/27まで副理事長しておりましたが、監事起案の臨時総会で解任されました。
このマンションの理事会は不正続きの管理組合です。立候補して理事長になろうとするものは、信用できないなどと監事がいい。私が管理事務所で議事録を作成と偽って、重要書類を物色している。再三改善を求めたが、理事会を無視して独断で行動すると言って、解任されました。
私は理事会そのものが、無関心な組合員が大多数なことを良いことに高額な修繕などでキックバックをもらっていると考えています。
時々の理事会に派閥があって、現在残っている理事で権益を配分していると考えています。
そのためのポイントして、理事会運営細則に次のように記載されています。
--ここから
4.理事会は、出席理事の過半数の決議で、次年度の理事及び監事候補を承認または非承認とすることが出来る。
－－ここまで
多分、私は現理事たちの既得権を奪うものとして、今後立候補しても、承認されないと思います。

まず、区分所有者にこのことを伝え、理事会を取り戻すところから始める必要があります。
現在、御社だけでなく、色んな所に相談を持ち掛けているのが現状です。

多くの修繕が必要ですが、その前に耐震補強工事を行う必要があると考えています。
大規模修繕、エレベーター更新などで補助金を活用するためには、耐震補強を終えている必要があるからです。
ただ、10年ほど前に耐震診断を受け、補強が必要だと診断されています。その結果の対応として、耐震補強をしないと決議していると聞きます。
これの決議を見直して、耐震補強を行う所から始める必要があります。
課題山積で大変な状況です。

7月位に全建センターのセミナーを受講したいと考えている。
マンション名を登録する必要があったので、マンション名を登録して受講したいと提案したら、大反対され受講できないことがありました。
その時、監事はマンション管理者協会から色んな情報を貰っている。どうようのセミナーがある旨を言ってました。