千葉県県柏市のレクセルマンションつくしヶ丘の管理組合の理事長の黒沼と申します。
依頼は、管理会社提示の長期修繕計画の内容へのアドバイスと、値上げの必要があるとされる修繕積立金の適正な金額についての相談です。
2025年3月の組合総会に、ある程度の根拠を伴う現実的な修繕積立金の額とその理由を組合員に提示することが必須です。
（次回大規模修繕は2028年度）
今回、大規模修繕の積立金の引き上げが必要、という課題とともに理事長に就任しました。
個人的に調べた結果、第３者によるアドバイス、場合によっては長期修繕計画の見直しの委託も視野に入れる必要な状況と判断しご連絡いたしました。
⚫︎状況を箇条書きにてお伝えします。
１、当マンション組合の理事会は輪番制で私は今年度4月から理事長を担当。
（任期は１年間、2025年3月まで。このお願いは年度を越え継続し、後任に引き継ぎ予定）
２、長期修繕計画を管理会社（大京アステージ）任せにしており、計画の通りだと積立金が大幅に不足する事態になる。
３、前年に管理会社から積立金引き上げ提案があったが、金額と工事の時期、内容が適正なのか全く判断がつかず、第３者に相談の上再検討することで、保留。（2024年3月の総会に理事会から提案できなかった。）
４、長期修繕計画の委託が必要な場合、今年度はそこまでは予算に計上しておらず、この点も相談したい。
以上
どうそよろしくお願いいたします。
柏市つくしヶ丘5−7−24
レクセルマンションつくしヶ丘３１１
黒沼靖史
（管理組合理事長）
5年毎の長期修繕計画 見直しサービスについて
-- メッセージ本文 --
郵便番号：277-0072
ご住所：千葉県柏市つくしが丘5-7-34レクセルマンションつ
管理組合名及び部屋番号：レクセルマンションつくしヶ丘管理組合 ３１１
お名前：黒沼靖史
メールアドレス：ykuronuma@icloud.com
管理組合役職：管理組合理事長
お問い合わせ内容：
積立金が不足しており、金額の変更と同時に計画の見直しを再度検
管理会社（大京管理）の提示する計画を第３者に検討をお願いした
