東建島津山南ハイツ管理組合

April 29, 2023 6:28 pm

第63回管理組合オンラインセミナー（4-23）アンケート
受信トレイ

井上典子 inoue-s1020@asahinet.jp bounces.heteml.jp 経由
2023/04/29 20:13 (9 時間前)
To atec, yoshino

[フォームズ]------------------------------
ID:S12907832 投稿がありました
第63回記念管理組合セミナーオンライン会員特典
//ws.formzu.net/fgen/S12907832/
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[投稿日時] 2023年04月29日 20時13分11秒
■Q1、全建センターホームページの各提案の中で、詳...
管理会社変更相談について話を聞きたい。
弁護士のかたとの契約の仕方で、年何回までの相談でいくら、という顧問契約をしている会社があったが、管理会社でそういう契約方法はあるのでしょうか。

■Q2、弁護士に相談してみたいことがありますか？そ...
管理会社宅契約など各種契約書のリーガルチェックはしてみたい。また、毎年行っている業者による排水管清掃のあとキッチンの排水管から漏水したと申し出た住戸があったが、業者とその住戸の居住者（区分所有者）間で事実確認ができないこと、居住者が原状復帰ではなく慰謝料を請求するなどして解決に時間を要した。専有部分の問題なので理事会は当時者間での解決を伝えてかかわらないようにしていたが、長年排水管清掃を受けもっている業者のため口頭での依頼で高築年数のマンションなのに免責事項を含む契約書がなくいろいろ痛感した。

■Q3、ご興味のある項目にチェックを入れてください...
「大規模修繕工事新聞」電子版を毎月配信して欲しい。（無料）
管理会社の変更を考えたいので、相談にのって欲しい。

■Q4、大規模修繕工事の時期は、いつ頃を想定してい...
今やってます。

■Q5、給排水管改修の想定時期は、いつ頃を想定して...
希望としては10年後

■住所
[郵便番号] : 〒141-0022
[都道府県] : 東京都
[市区町村] : 品川区
[町名番地] : 東五反田1-25-19

■管理組合名及び部屋番号
東建島津山南ハイツ1105号室

お名前 : 井上典子

■管理組合での役職等チックしてください。（複数チエ...
管理組合役員

メールアドレス : inoue-s1020@asahinet.jp

■全建文庫（全39冊の中から２冊お選びください）
隠されている事実・工事失敗例(5)
大規模修繕・理事長の工事節約術公開(8)

■備考
住込み管理員の定年に伴い通勤管理に代わったのですが、交代時期までに管理会社が管理員の用意ができませんでした。交代時期は3年前から決まっていたのに求人に応募が無かった等の理由で、正規の管理員が決まるまで、派遣会社の人と管理会社の管理部門でつなぐとの事。これってどうなんですか？管理会社は責任ないのでしょうか。

第62回管理組合オンラインセミナー（2-26）アンケート
受信トレイ

井上典子 inoue-s1020@asahinet.jp bounces.heteml.jp 経由
2023/02/26 18:26 (2 日前)
To atec, yoshino

[投稿日時] 2023年02月26日 18時26分08秒
■Q1、全建センターホームページの各提案の中で、詳...
今回の１位から10位は皆知りたいことばかりでした。時間の都合もあると思いますが過去に取り上げていても繰り返し説明課題にしてほしいです。年々状況が変わることもあると思うので情報更新して教えていただければと思います。

■Q2、弁護士に相談してみたいことがありますか？そ...
半年に1回の消防設備点検や、年1回の排水管高圧洗浄など、専有部に入る点検を一切受けない住戸があります。その住戸だけ事前に管理会社や管理員、組合（理事会）からもお知らせしますがご対応いただけません。特に消防設備点検は、他の居住者の安全にもかかわることなので、強く言いたいのですが。。。

■Q3、ご興味のある項目にチェックを入れてください...
「大規模修繕工事新聞」電子版を毎月配信して欲しい。（無料）

■Q4、大規模修繕工事の時期は、いつ頃を想定してい...
2024年

■住所
[郵便番号] : 〒141-0022
[都道府県] : 東京都
[市区町村] : 品川区
[町名番地] : 東五反田1-25-19

■管理組合名及び部屋番号
東建島津山南ハイツ管理組合　1105号室

お名前 : 井上典子

■管理組合での役職等チックしてください。（複数チエ...
管理組合理事長

メールアドレス : inoue-s1020@asahinet.jp

■全建文庫（全39冊の中から２冊お選びください）
大規模修繕・理事長の工事節約術公開(8)
法律が管理組合を救う(25)

■備考
本マンションは3回目の大規模修繕に取り掛かっているところです。給水管更新は６年前に終えていますが、排水管更新を数年後に控えています。大規模修繕は昨年総会承認を得てコンサルが決まり建物調査も終わりました。しかしここにきて専有部の横引排水管と共用部竪管の継ぎ手から漏水の発生があり、内視鏡で見たところ排水管内の劣化が思ったよりひどいことが分かりました。このようにほぼ同額の大きな工事が必要になってしまった場合の選択肢として居住者への影響度が判断材料とはわかっていますが、実例を挙げて講義で教えて頂けると参考になります。

NPO法人修繕コンサルタント紹介機構
//ws.formzu.net/fgen/S37294700/
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[投稿日時] 2021年05月17日 16時41分36秒
マンション名 : 東建島津山南ハイツ

■〒・住所・担当者名
141-0022東京都品川区東五反田１－２５－１９　東建島津山南ハイツ管理組合副理事長井上典子

メールアドレス : inoue-s1020@asahinet.jp

■ご相談、ご要望、ご希望など
現在3回目の大規模修繕に向けて、設計のできるコンサル会社に見積もりのご提出をいただいています。現在３社に参加いただいていますが、もう数社の参加を希望しています。（交渉は大手と準大手７社にしました。見積提出後の辞退もあり現在３社です）

■東建島津山南ハイツ概要
・築３７年
・鉄骨・鉄筋コンクコリ-ト造　一部鉄筋コンクリート地上１３階
・住戸１５１戸　店舗事務所等９戸
・敷地面積　1947.43㎡
・建築面積　1361.48㎡
・延床面積　8817.05㎡　

竣工図書（図面）一式は電子化（DVD）済みです。貸し出しは出来ませんが、ノートPC等をお持ちいただき必要部分のコピーを取ることは許可しております。

■見積内容
調査・企画設計・積算・公募・施工間の一式
工期：約６ヶ月　３棟構成・手組の足場必要
立合：２５回

■オプション
①　長期修繕計画のセカンドオピニオン
　　排水管劣化状況の調査から現状の説明と施工時期の提案を含む
②　エントランス前の意匠提案
③　オートロック導入希望にかかわるエントランスの整備
④　共用廊下の段差軽減提案、その他
★組合員にはオプションのほうが関心の集まるところで、デザイン設計のできる会社にコンサルとしての参加を希望しています。
★緊急事態宣言などの影響もあり半年程度スケジュールがずれています。